עשיתם את השקעת הנדל"ן של חייכם, וקניתם וילה צמודת קרקע עם חצר מרהיבה. במידה ונשאר לכם תקציב להמשך השבחת הנכס שבידיכם, הבחירה הקלאסית של לא מעט אנשים הייתה עד לא מכבר הוספת בריכת שחייה מפנקת לחצר הבית, אחד מאותם אקטים שהופך את הנכס שלכם גם לסמל סטטוס. בריכות שחייה, גם אם דיירי הבית כמעט ולא עשו בהם שימוש היו לאקט מנקר עיניים. מגמות ואופנות נוטות להשתנות עם השנים ובשנים האחרונות אנו עדים ללא מעט בעלי חצרות שנטשו את הבריכה המסורתית והכניסו לחייהם בריכה מסוג חדש – בריכות נוי .אם בריכות שחייה הן בסופו של דבר מוצר תעשייתי ורווי כימיקלים כגון כלור הרי שאותן בריכות נוי מייצגות משהו הרבה יותר אקולוגי וידידותי לסביבה, הן מרהיבות למראה ויוצרות תחושת טבע קסומה בפתח ביתינו. פעם היינו רואים בריכות נוי בעיקר במבנים ציבוריים, כשהן משלבות צמחיית ודגת נוי, לשכשך בהם לא ממש יכולנו אבל הן עדיין היו מרהיבות לעין. אחת הסיבות אולי שבריכות נוי כל כך משגשגות היום, היא שלא כבעבר שילוב בריכות נוי במרחב המחייה שלנו לא אומר שאנחנו צריכים לוותר על התענוג שבשחייה. למעשה אנו עדים היום לבריכות שחייה אקולוגיות הממוקמות בחצרות הבתים, מרהיבות ביופיין ומאפשרות שחייה במים טהורים ללא שימוש בכלור. הכיצד אתם שואלים? פשוט מאוד- על ידי שילוב של צמחי מים וסלעים מינרליים בעלי אפקט מחטא.
השקעות נדלן מתייחסות כמובן גם לנדלן עסקי כמו מבני משרדים. קצת על השבחת נכסים מסוג זה, מזוית קצת אחרת הנשענת על תפיסת הפנג שואי.
לסביבת העבודה בה אנו עובדים השפעה מכרעת על התנהלותה והצלחתה של החברה.
יועץ פנג שואי עובד ביחד עם אדריכלים ומעצבי פנים ע"מ לייצר לבית העסק ערך אמיתי:
מקום שלא רק נראה יפה עיצובית אלא גם תומך בהצלחת העסק.
עיצוב משרדים בעזרת הפנג שואי מומלץ שיכלול את השלבים המרכזיים הבאים:
השלב הראשון- בחירת סביבת העבודה, היינו המיקום הגיאוגרפי של בית העסק:
היכן בית העסק ממוקם? מה יש בסביבתו? האם יש בניינים ומה צורתם? איזה אזורים חסומים יותר ואלה פתוחים? מהי החזית של בית העסק ומה יש בחזית? לסביבה החיצונית בה ממוקם בית העסק השפעה על איכות וכמות האנרגיות הנכנסות אליו פנימה.
השלב הבא לאחר בחירת המיקום הגיאוגרפי של בית העסק הוא אבחון המבנה הפנימי הן של החלל אותו רוצים לעצב והן של החברה.
בתהליך עיצוב משרדים ע"פ עקרונות הפנג שואי נעשה ניתוח של הפונקציות הארגוניות המרכיבות את החברה, ומזוהים הממשקים הקריטיים בתוך החברה לשם הצלחת העסק. שלב זה של איסוף הנתונים נעשה במטרה למצוא את המקום המתאים ביותר בחלל אותו מעוניינים לעצב לכל פונקציה ופונקציה בארגון.
כך לדוגמא: ימוקמו חדרי הישיבות באזורים המעודדים דיאלוג ופונקציות פיתוח המוצרים/השירותים באזורים המעודדים יצירתיות. מיקום המנהלים יותאם לאזורים המחזקים סמכותיות וכו'.
לאחר קביעת המיקום הפיזי בחלל לכל פונקציה ופונקציה, מתחילה מלאכת עיצוב המשרדים. עבודתו של יועץ הפנג שואי משלימה את עבודתו של המעצב, והסוד להצלחה הוא שיתוף פעולה בכל השלבים, כאשר כל צד מביא את המקצועיות שלו וביחד מייצרים מוצר שלם ללקוח.
בשלב זה נקבע סוג הריהוט בחלל העבודה ומיקומו, כולל הצבעים והצורות שיהיו בכל אזור ואזור.
את עבודת יועץ הפנג שואי, ובכלל כל בעל מקצוע כדאי לבחון בשני פרמטרים מרכזיים:
האחד, התהליך שנעשה והשני התוצאה המתקבלת.
ולכן השלב האחרון בתהליך עיצוב המשרדים יהיה שלב של מדידה ובקרה- לאחר המעבר לחלל הפיזי המחודש, יש לבחון בפרק זמן של כמה חודשים את אופי היחסים במקום, ולוודא שאכן התועלות המצופות מתממשות.
רצוי לזכור שרובנו מבלים שעות רבות במקום עבודתנו, וכדאי לוודא שאנו יוצרים ונמצאים בסביבת עבודה תומכת, יציבה ומאוזנת.
אתם מוזמנים ליצור קשר וביחד לפעול ליצירת סביבת עבודה כזו.
השקעות נדל"ן הן עסקאות חשובות ומורכבות למדי.
מלבד הצדדים המעורבים בעסקה נמצא במקרים רבים שיש לעסקה "בעלי עניין" נוספים שעשויים להרוויח או להפסיד מדבר קיומה.
על מנת לתאם את העסקה נדרשים הצדדים המעורכבים להעזר בשירותיו הטובים של עורך דין המתמחה בנושאי מקרקעין אולם בחלק נכבד מהעסקאות נצטרך גם שירותי נוטריון.
מכיוון שחלק נכבד מעורכי הדין מחזיקים גם בתעודת נוטריון מוסמך מומלץ לבחור מראש עורך דין שהוא גם נוטריון ובכך להמנע מלכתת רגלים בין ההמשרדים השונים.
על כל פנים, ישנן כמה צמתים שבהן נזדקק לשירותי נוטריון במהלך השקעת נדל"ן.
על כמה מהן, בכתבה הבאה,
יפוי כוח
במידה ואתם עושים את השקעת הנדל"ן בשלט רחוק או שאינכם יכולים להגיע פיזית אל הפגישה שבה תחתם העסקה לאחר דין ודברים תצטרכו להעניק למי מטעמכם יפוי כוח שמתנוסס עליו כוכב נוטריוני אדום.
זוהי הדרך היחידה שבה יוכל נציגכם לחתום בשמכם על מסמכי העסקה השונים.
ללא פגישה עם נוטריון מראש לא תוכלו לבצע את חיתום העסקה מבלי להיות נוכחים בפועל.
יפוי כוח בלתי חוזר
במידה ותזדקקו למשכנתא לצורך רכישת הדירה הבנק ידרוש מכם לחתום על "יפוי כוח בלתי חוזר" בנוכחות נוטריון.
מטרתו של יפוי כוח זה היא לאפשר לנציגי הבנק למשכן את הבית שאתם רוכשים באופן שיאפשר לבנק לעקל אותו אם לא תעמדו בהחזרים.
הסיבה לכך שהחתימה חייבת להתבצע בנוכחות נוטריון היא שחשיבות המסמך היא אקוטית, ללא אימות החתימה באופן וודאי ככל האפשר יכל, באופן היפוטטי, כל אזרח לרשום משכון על רכושו של אזרח אחר ולפתוח בהליכי עיקול על החוב כביכול.
זה אמנם מייקר במעט את העסקה (התשלום על החתימה הנוטריונית מתווסף לשכר הטרחה ואינו כולל במחיר) אולם זה מבטיח שקט נפשי לכל הצדדים המעורבים.
אישור בן זוג מוכר
במידה והנכס הנמכר שייך רק לאחד מבני הזוג שמוכרים אותו, מחייבים הבנקים למשכנתאות את בן הזוג של בעליו החוקיים של הנכס לחתום על אישור נוטריוני המאשר שהנכס נחתם בהסכמתם ובידיעתם.
הדבר נועד למנוע מקרים שבהם בני זוג בהליכי גירושין ינסו "להבריח" נכסים מהשותפות ולהבטיח לבנק שהנכס לא יאבד בשל הפסד משפטי בעוד כמה שנים.
כל מי שמחפש יעד אטקרטיבי לטובת השקעות נדלן, וקצת נבהל מהמחירים בארץ כרגע, אז התשובה נמצאת כרגע כנראה מעבר לים. ארה"ב של אחרי תקופת המיתון היא שוק מדמם ופגוע אשר צופן בחובו מציאות אטרקטיביות במיוחד למשקיעים הזריזים. בעקבות המשבר הגדול עוקלו לא מעט דירות ונכסים פרטיים של אמריקאים שלא עמדו בהחזרי המשכנתא שעומדים כעת למכירות פומביות במחירי חיסול.
אחד מהיעדים שקורצים למשקיעי הנדלן בארה"ב היא למשל העיר דטרויט. ברי המזל שבינכם ימצאו שם דירות למכירה במחירים של, נקו טוב את האוזניים, של פחות מעשרת אלפים דולר. גם אם בתים אלה לא ימסרו לכם במצב הכי טוב, הרי ששיפוץ בעלות הקנייה יותיר לכם נכס משובח במיוחד. את הדירה החדשה שלכם בדטרויט, שבתוספת השיפוץ שלכם, עלת בין עשרת אלפים לעשרים אלף דולר תוכלו להשכיר ביותר מאלף דולר בחודש. בשביל להשכיר דירה במחיר הזה בארץ למשל תידרשו להיפרד מכ300 אלף דולר. תעשו את החשבון לבד, וודאי תגיעו איתי להסכמה, שהשקעות נדלן בארה"ב יכולות להיות ערוץ השקאה מניב במיוחד, על סף הלא יאמן. תוכלו כמובן גם להמתין מעט בסבלנות עד שארה"ב תצא רשמית מהמיתון ותמכרו את הנכס שלכם במחירו הריאלי. אז יאללה, השקעות נדל"ן בארה"ב, הם הדבר החם בקרב היזמים שבינינו.
לפני שאנחנו מתחילים בתהליך של בניית בית או השקעת נדל"ן מכל סוג שהוא, נערוך מספר בדיקות של שווי הנכס, הרישום שלו בטאבו, נתכנן את בניית הנכס וכיו"ב. עם זאת על מנת שלנכס שלנו יהיה באמת ערך אמיתי, ושיהיה באמת ראוי למגורים ואיכות חיים גבוהה, מומלץ לבחון אותו גם מזויות אחרות, לפעמים פחות שיגרתיות כמו פנג שואי. בניית בית על פי עקרונות פנג שואי תשאף לייצר מרחב הרמוני תומך ויציב שיביא את בעלי הנכס ודייריו לשגשוג והצלחה. פנג שואי, תורה סינית עתיקה, מנחה אותנו בדיוק כיצד בניית בית ועיצובו צריכה להתבצע על מנת שנפיק ממנו את המיטב. בניית בית על פי עקרונות פנג שואי תבצע בתחילה מיפוי אנרגטי של חלל המגורים המתוכנן. אזורים בעלי אנרגיה שלילית יותר יוקצו לאזורים שאנו נוטים לשהות בהם פחות כגון מקלחת ושירותים. אזורים אחרים בבית יתוכננו על פי מאפייניהם – כך למשל חדרי עבודה ימוקמו היכן שמרוכזת מירב אנרגיית השפע שלנו, חדרי ילדים ימוקמו היכן שממוקמת אנרגיית הבריאות, חדרי עבודה ימוקמו היכן שמרוכזת אנרגיית השפע של הבית וכיו"ב. כמו כן, מגרשים שאנו עתידים לקנות ייבחנו באמצעות פנג שואי ככאלה שאינם נמצאים בסביבה אנרגטית שלילית ומזיקה. אל תשכחו – בניית בית שווה הרבה יותר מערכה הכספי, וצריכה להיות מצע לחיים פוריים והרמוניים. יישום פרקטיקות פנג שואי לפני רכישת דירה היא דרך מצויינת לוודא שאנו משקיעים את כספנו במקום הנכון ובאופן הנכון.
כל מי שמתעניין בתחום של השקעות נדלן ישמח ודאי לשמוע על עוד ערוצי השקעה מניבים. שוק שוודאי תשמחו לשמוע עליו הוא המסחר במטח. הכנו לטובת העניין מדריך על השקעות פורקס
Compare Hotels
שוק המסחר בפורקס – Forex (foreign exchange), הוא אחד השווקים המעניינים והמרתקים למסחר.
כבר נאמר בנושא, ששוק הפורקס הוא אחד מהשווקים הבודדים הניתנים להגדרה כשוק כמעט משוכלל לחלוטין.
שוק משוכלל הינו שוק אשר אין אפשרות להשפעה חיצונית מכוונת כלפיו, כלומר שחקנים בודדים לא יכולים להטות את השוק לטובתם, כפי שקורה לא מעט בשווקים הרגילים בקרב בעלי עניין.
הסיבה לכך שהשוק הוא כזה היא היקף הכספים העצום אשר נסחרים בו.
היקף המסחר היומי יכול להגיע ואף לעבור את הסכום האגדי 3 טריליון !! דולר 3,000,000,000,000$
אפילו לממשלות אין כמעט אפשרות להטות את המסחר בשוק זה.
כשאנו באים לסחור בשווקי פורקס, בניגוד לשווקים אחרים, אנו יכולים לנתח את השוק לפי הבנתנו וניסיוננו, ללא הפחד שמישהו "משחק" עם תוצאות המסחר.
שלא יהיו אי הבנות,
אין הדבר אומר ששוק זה הינו קל לצפייה, או שתוצאות המסחר בו שקופות. אין הדבר נכון כלל וכלל.
פורקס הינו שוק מורכב, אשר אדם חייב להבין היטב למה הוא נכנס, ומה הסיכונים הטמונים במסחר מסוג זה.
אולם, אם נחזור שוב על הנקודה ששוק הפורקס הינו שוק משוכלל, אם ברצוננו להתעסק בנושא המסחר, זו תהיה סיבה טובה לבחור דווקא בשוק זה.
פורקס – ניתוח טכני
המטרה שלנו כסוחרים היא בעצם סוג של נסיון לצפות את העתיד. האם המטבע יעלה או ירד.
כמובן שאף אחד מאיתנו (או לפחות רובנו המוחלט) לא ניחן בתכונות המאפשרות לו לצפות באמת את העתיד, אולם במהלך תקופות הזמן, פותחו שיטות רבות של נסיון לצפות את העתיד לקרות על פי נתוני ההיסטוריה.
בניתוח טכני אנו מעיינים בגרפים השונים המתארים את התנהגות המטבעות אשר נסחרים בשווקי פורקס, ומנסים ללמוד ולנתח אותם עד לרמה כזו של הגעה למסקנות כיצד יתנהגו צמד המטבעות אשר אותם אנו בודקים.
כשניגשים לבצע ניתוח טכני של פורקס, אנו משתדלים להימנע ממחשבות רגשיות הנוגעות לתחום. מתעלמים מנושאים הנאמרים במהדורות החדשות, לא מקשיבים להערכות של גורמים אחרים, אלא מתרכזים אך ורק בגרפים, ומנסים לבצע ניתוחים ברמה אשר נקרא לה רמה מתמטית, כלומר נטו ניתוח גרף הפורקס ללא התחשבות בגורמים חיצוניים.
דרך ניתוח זו כבר הוכחה כיעילה במקרים רבים, ואנשים השולטים בשיטה זו מוצאים את עצמם מצליחים יותר מאנשים אחרים.
לפני שמתחילים להשתמש בניתוח הטכני ולקבל החלטות על פיו, חשוב ביותר ללמוד את הנושא בצורה רצינית ולעומק. על מנת להצליח בניתוח זה, חובה לצבור נסיון. רצוי ששלב הניסיונות לא יסכן כסף אמיתי, אלא כסף מדומה.
חברות רבות המפעילות אתרי מסחר אלקטרוני, מאפשרות למשתמש לפתוח חשבונות דמו אשר דרכם ניתן להתאמן ולדמות מסחר אמיתי.
לסוחרים החדשים שבינינו, מומלץ בחום להשתמש בכך טרם ההשקעה של כסף אמיתי.
חשוב לזכור כי מסחר פורקס הינו מסחר מורכב, לא פשוט ועשוי אף להיות מסוכן למי שמתייחס אליו בצורה לא נכונה.
אחד מהדברים שכדאי תמיד לקחת בחשבון הוא שכשאנו מחליטים להשקיע סכום כסף בתחום המסחר בפורקס, צריך להיות מדובר בכסף שאנחנו יכולים להרשות לעצמנו גם להפסיד אותו.
כפי שהמסחר בפורקס עשוי להיות מסוכן, יש לזכור כי הוא טומן גם בחובו אפשרויות נדיבות של רווחים נאים, וזאת בטווחי זמן קצרים יחסית למסחר הרגיל בבורסה.
הגורם המאפשר זאת הוא גורם המינוף (שהוא באותה המידה גם הכורם המגדיל את הסיכון).
אם אתם מתעניינים פתאום בתחום של לימודי נדלן, סביר להניח שהבנתם כבר למד שיש בתחום לא מעט הזדמנויות שיש לאחוז בשני הידיים. כל מה שחסר לכם על מנת להתחיל ולהניב תשואות נדלניות הוא קצת ידע בנדלן, ובשביל זה צריך ללמוד והרבה. לפני שאתם פוצחים במסע לימודי נדלן, כדאי שתעשו לעצמכם קצת סדר בראש ותגדירו את המטרות לשמם את ניגשים ללמוד. אם אתם מתעניינים ברישיון תיווך למשל אז מן הסתם תזדקקו לקורס שונה ממי שמתעניין עכשיו ביזמות נדל"ן, או סתם זוג שלוקח משכנתא וצריך ללמוד קצת איך עובד עולם הנדל"ן. לאלה מכם שרוצים המלצות בתחום ריכזנו לנוחיותכם כמה ממרכזי הלימוד היותר איכותיים בעולם הנדלן. אפשרות נוספת היא ליצור עימנו קשר ולציין תחום לימודי נדלן שמעניין אתכם, על מנת לקבל המלצה מותאמת אישית , ואף ייעוץ אישי ללא התחייבות במידה ויש צורך בכך. לימודי נדלן בישראל מתחילים כאן:
רשימת מכללות ללימודי נדלן (בקרוב)
בטח שמתם לב שכולם מדברים בשנה האחרונה על בועת נדלן חביבה שצמחה בישראל. משום מה לא מעטים מחכים לפיצוצצה של אותה בועה, אבל לפי הלך הדרכים בפועל, נדל"ן בישראל הוא אפיק השקעה שנמצא בגדילה מתמדת. השקעות נדל"ן הן אפיק תשואה מניב, אחד מהבודדים ששמרו על עלייה מתממדת בישראל גם בתקופת המיתון האחרונה. כששוק המניות קורס, לא נראה שזה מדגדג במיוחד לאלה שבחרו באופצייה של השקעות נדלן. קיימות דרכים יצירתיות רבות להפוך ארבע קירות לאפיק השקעה משגשג. החל מאיתור מציאות, המבוצע באמצעות קשרים שונים, יכולת הערכה טובה של הפשרות של נכסי נדלן, וכמובן השקעת הנדלן הפופולארית ביותר, פיצול דירה אחת, למספר יחידות זעירות שמניבות תשואות גבוהות במיוחד. אתר השקעות נדלן בישראל, יחשוף למענכם מגוון דרכים לייצר רווחים באמצעות השקעות נדל"ן, נגלה לכם כמה טיפים וסודות שלא תמצאו בשום מקום אחר, ונשתדל להיותכתובת זמינה ומהירה לכל שאלה שיש לכם בתחום נדלן