השקעות נדל"ן בישראל

יחסי ציבור הוא תחום מעניין ומורכב. חברות רבות ובהן גם חברות נדל"ן משתמשות באנשי יחסי ציבור לשיפור התדמית שלהן או לשימורה, ואחרות מעדיפות את מכשיר הפרסום להשגת אותה המטרה. יחסי הציבור אינם מנוגדים בהכרח לפרסום, אבל היתרון שלהם הוא האמינות הגבוהה יותר שהציבור מייחס לכתבה בעיתון או בתקשורת האלקטרונית, בניגוד לפרסום הנתפס לכל הפחות כמגמתי.

מהם יחסי ציבור?
יחסי ציבור הם למעשה העברת מידע שיווקי או תדמיתי הנוגע לגוף עסקי או ממשלתי, פרטי או ציבורי, שלא באמצעות פרסום קנוי אלא באמצעות כתבות, תחקירים או ראיונות, המפורסמים באמצעי התקשורת השונים על ידי עיתונאים ותחקירנים אמינים. כתבות ותחקירים כאלה נתפסים בציבור כבעלי אמינות גבוהה וראויות לאמון יותר מאשר פרסום קנוי. גם חברות נדל"ן שונות מעסיקות מומחים בנושא יחסי ציבור שיש להם היכולות והקשרים המתאימים, על מנת לקבל חשיפה ראויה בתקשורת.

חברות נדל"ן ויחסי ציבור.
כאמור, חברות הנדל"ן משתמשות תדיר בשירותיהם הטובים של יחצנים מומחים להגדלת החשיפה שלהם בכלי התקשורת. כשלוקחים בחשבון את זרם המידע האדיר שכולנו חשופים לו, אין זה דבר של מה בכך. על מנת שידיעה תתפרסם בכלי תקשורת מכובד כלשהו היא צריכה להיות בעלת ערך מוסף גבוה מאד לציבור וגם אז עדיין נדרשת פעולת יחסי ציבור נמרצת על מנת שהיא אכן תתפרסם.

קהל היעד של חברות הנדל"ן הן כל רוכשי הדירות הפוטנציאליים ומטרתן של הידיעות המתפרסמות בסיוע יחצן מומחה היא למצב את החברה ולבדל אותה משאר החברות, הן באיכות הפרויקט, הן במיקומו והן במחירים האטרקטיביים שבהם מוכרת החברה את הדירות באותו פרויקט. אם מודעת פרסום בעיתון תצהיר כי המחירים בפרויקט הם הנמוכים ביותר בסביבה יתייחסו אליה הקוראים בספקנות, אף כי סביר להניח שהדבר נכון. אבל אם אותם הדברים ייאמרו בכתבה בעיתון או בטלוויזיה תרד רמת החשדנות במידה רבה.

יחסי ציבור הם כלי שימושי מאד בתקשורת הכתובה, האלקטרונית והמקוונת. לא חשוב מה נאמר, חשוב מי אמר את הדברים. איש יחסי ציבור דואג שהאדם הנכון יאמר את הדברים.

פרויקט תמ"א 38 הינו פרויקט מדינה אשר מטרתו העיקרית הינה חיזוק בתים ישנים, והעמדתם בתקנים המתאימים למקרי רעידות אדמה. במדינת ישראל אשר ידעה רעידות אדמה קשות בעבר, נמצאים כיום מבנים רבים אשר אינם עומדים בתקני הבנייה המתאימים לזמן זה. למעשה כ- 40% מהמבנים בארץ לא עומדים בתקן המתייחס לרעידות אדמה (תקן אשר אושר בשנת 1975), ומהווים סכנה לדייריהם.

פרויקט תמ"א 38 הינו פרויקט אשר מטרתו להוזיל את ההוצאות בשיפוץ מבנים ישנים, ולהאיץ את תהליכי התחדשותם של המבנים בארץ. המבנים אשר נכנסים לאפשרות הכינון של תוכנית התמ"א הינם מבנים אשר נבנו לפני 1980, מבנים הגבוהים משתי קומות, ששטחם מעל 400 מ"ר, ושמוסכמים לשיפוץ על ידי שני שליש מהדיירים.

מה כוללת תמ"א 38?
יסודה של התוכנית לחיזוק והערכות מבנים בפני רעידות אדמה כוללת חיזוק של יסודות הבניין, הוספת ממ"דים (חדרי ביטחון), ושדרוג התשתיות הבסיסיות. בנוסף לכך בבניינים המשופצים במסגרת הפרויקט, ניתנת האפשרות להוספת מעליות, לחיפוי קירות הבניין החיצוניים ולשדרוג מראיתו הכללית של הבניין.

פרויקט תמ"א 38 מאפשר קיום עסקה שבה כל הצדדים מרוצים – בעל הבניין והדיירים נהנים משיפוץ כולל וממגורים בבניין בטיחותי וחזק ללא הוצאות מצדם, וקבלן העבודה לוקח על עצמו את עלויות השיפוץ ונהנה ממכירת יחידות הדיור החדשות שנוספו לבניין.

תמ"א 38 רמת גן
העיר רמת גן נחשבת כיום לעיר אידיאלית להקמת משפחה וביסוס חיים. בנייניה של רמת גן לעומת זאת קצת פחות אידיאלים וכוללים בנייה ישנה אשר לא עומדת בקריטריונים המחמירים לזמן רעידת אדמה. פרויקט תמ"א 38 רמת גן, נועד להפיכתה של רמת גן לעיר אידיאלית בעלת בניינים ראויים ובטוחים, כמו כן, עצם העובדה שהפרויקט מאפשר שיפוץ כולל של הבניין ללא הוצאות מצד בעל הנכס והדיירים, הוא תורם לאיכות החיים בעיר.

עשיתם את השקעת הנדל"ן של חייכם, וקניתם וילה צמודת קרקע עם חצר מרהיבה. במידה ונשאר לכם תקציב להמשך השבחת הנכס שבידיכם, הבחירה הקלאסית של לא מעט אנשים הייתה עד לא מכבר הוספת בריכת שחייה מפנקת לחצר הבית, אחד מאותם אקטים שהופך את הנכס שלכם גם לסמל סטטוס. בריכות שחייה, גם אם דיירי הבית כמעט ולא עשו בהם שימוש היו לאקט מנקר עיניים. מגמות ואופנות נוטות להשתנות עם השנים ובשנים האחרונות אנו עדים ללא מעט בעלי חצרות שנטשו את הבריכה המסורתית והכניסו לחייהם בריכה מסוג חדש – בריכות נוי .אם בריכות שחייה הן בסופו של דבר מוצר תעשייתי ורווי כימיקלים כגון כלור הרי שאותן בריכות נוי מייצגות משהו הרבה יותר אקולוגי וידידותי לסביבה, הן מרהיבות למראה ויוצרות תחושת טבע קסומה בפתח ביתינו. פעם היינו רואים בריכות נוי בעיקר במבנים ציבוריים, כשהן משלבות צמחיית ודגת נוי, לשכשך בהם לא ממש יכולנו אבל הן עדיין היו מרהיבות לעין. אחת הסיבות אולי שבריכות נוי כל כך משגשגות היום, היא שלא כבעבר שילוב בריכות נוי במרחב המחייה שלנו לא אומר שאנחנו צריכים לוותר על התענוג שבשחייה. למעשה אנו עדים היום לבריכות שחייה אקולוגיות הממוקמות בחצרות הבתים, מרהיבות ביופיין ומאפשרות שחייה במים טהורים ללא שימוש בכלור. הכיצד אתם שואלים? פשוט מאוד- על ידי שילוב של צמחי מים וסלעים מינרליים בעלי אפקט מחטא.

לפני שאנחנו מתחילים בתהליך של בניית בית או השקעת נדל"ן מכל סוג שהוא, נערוך מספר בדיקות של שווי הנכס, הרישום שלו בטאבו, נתכנן את בניית הנכס וכיו"ב. עם זאת על מנת שלנכס שלנו יהיה באמת ערך אמיתי, ושיהיה באמת ראוי למגורים ואיכות חיים גבוהה, מומלץ לבחון אותו גם מזויות אחרות, לפעמים פחות שיגרתיות כמו פנג שואי. בניית בית על פי עקרונות פנג שואי תשאף לייצר מרחב הרמוני תומך ויציב שיביא את בעלי הנכס ודייריו לשגשוג והצלחה. פנג שואי, תורה סינית עתיקה, מנחה אותנו בדיוק כיצד בניית בית ועיצובו צריכה להתבצע על מנת שנפיק ממנו את המיטב. בניית בית על פי עקרונות פנג שואי תבצע בתחילה מיפוי אנרגטי של חלל המגורים המתוכנן. אזורים בעלי אנרגיה שלילית יותר יוקצו לאזורים שאנו נוטים לשהות בהם פחות כגון מקלחת ושירותים. אזורים אחרים בבית יתוכננו על פי מאפייניהם – כך למשל חדרי עבודה ימוקמו היכן שמרוכזת מירב אנרגיית השפע שלנו, חדרי ילדים ימוקמו היכן שממוקמת אנרגיית הבריאות, חדרי עבודה ימוקמו היכן שמרוכזת אנרגיית השפע של הבית וכיו"ב. כמו כן, מגרשים שאנו עתידים לקנות ייבחנו באמצעות פנג שואי ככאלה שאינם נמצאים בסביבה אנרגטית שלילית ומזיקה. אל תשכחו – בניית בית שווה הרבה יותר מערכה הכספי, וצריכה להיות מצע לחיים פוריים והרמוניים. יישום פרקטיקות פנג שואי לפני רכישת דירה היא דרך מצויינת לוודא שאנו משקיעים את כספנו במקום הנכון ובאופן הנכון.