השקעות נדל"ן בירושלים או בארצות הברית?

השקעות בנדל"ן ידועות כאחת האפשרויות להרוויח תשואה גבוהה על פני אפשרויות אחרות כגון חסכונות, קופות גמל וכדומה. במידה ואתם מעוניינים להשקיע בנדל"ן השאלה הראשונה שעליכם לשאול את עצמכם היא- היכן לרכוש את הנכס ? אחת הערים הפופולריות יותר להשקעות בנדל"ן הינה ירושלים. יחד עם זאת, עם השנים, השקעות בנדל"ן בחו"ל הפכו להיות נפוצות בקרב ישראלים. מסתבר שהשכרת דירה בחו"ל הינה השקעה איכותית ביותר כיוון שתשואה במטבע חוץ הינה גבוהה יותר מאשר תשואה במטבע מקומי. אחת המדינות הפופולריות ביותר להשקעות נדל"ן בקרב הישראלים הינה ארצות הברית. אם כך, מה עדיף: השקעות נדל"ן בירושלים או בארצות הברית?

יתרונות השקעות נדל"ן בירושלים

• ערך הדירה- על פי כל הסטטיסטיקות על אף העליות והמורדות בשוק הנדל"ן הישראלי, בטווח הארוך מתאפיין שוק הנדל"ן בירושלים בעליית מחיר הנכסים.
• שינוי מהות הנכס לצרכים שלכם- במקרים מסוימים מעדיפים המשקיעים להעביר את הנכס לצורך מגורי ילדיהם או לעבור דירה במקרה הצורך. לדוגמא: כאשר הילדים גדלים ועוזבים את ביתכם ואתם רוצים לעבור מדירה גדולה לדירה קטנה יותר.
• קרבה וטיפול שוטף בנכס- אין ספק כי למיקום הנכס בירושלים קיים ערך משמעותי ביותר בקבלת החלטה לגבי השקעות בנדל"ן. כאשר רוכשים דירה בירושלים ניתן לבקר בה בכל עת בכל בעיה העולה ולפתור אותה בקלות.

יתרונות השקעות נדל"ן בארצות הברית

• תשואה גבוהה- השקעות נדל"ן בארצות הברית מניבים  תצואה גבוהה יותר מזו אשר תקבלו עבור השקעות בירושלים. אחת הסיבות לכך היא קבלת סכום השכירות או המכירה במטבע חוץ.
• נכון לתקופה זו מחירי הנדל"ן בארצות הברית הינם נמוכים במיוחד ולכן משתלם להשקיע כעת. מומלץ לבדוק טרם ההשקעה מספר אזורים בארצות הברית ומחירי הדירות בהם.
• מדיניות בנקאית שמרנית- מדיניות בנקאית ליברלית הנהוגה בישראל עלולה להיות מסוכנת ביותר. בארצות הברית נוטים הבנקים לשים גבולות מאד ברורים בכל הנוגע להלוואות ולמשכנתאות.

לסיכום, אין ספק כי קיימים יתרונות בכל אחת מן האפשרויות. מומלץ לשבת ולבחון היטב את גובה ההון העצמי שלכם ומהם הצרכים שלכם בעתיד ועל פי זאת להחליט החלטה מושכלת ונבונה.

שוק הדירות החדשות בירושלים

קיימות ערים מסוימות בישראל בהן תמיד יהיה ביקוש גבוה לדירות. אחת הערים המובילות ברשימה זו הינה ירושלים. שוק הדירות החדשות בירושלים חי ותוסס והביקוש גבוה במיוחד. עקב הביקוש הרב המחירים עולים ועירית ירושלים מנסה להעלות את היצע הדירות החדשות על מנת למשוך לעיר אוכלוסייה צעירה יותר ולאפשר מחירים נוחים יותר.

איזו אוכלוסייה מעוניינת לרכוש דירה בירושלים ?

קיימים שלושה מגזרים באוכלוסייה אשר בולטים בכלל האוכלוסייה הרוכשת או שוכרת דירה בירושלים:

• אוכלוסייה דתית וחרדית- ירושלים היא כמובן הבחירה האולטימטיבית למגורים עבור משפחות ישראליות חרדיות. שכונות כמו מאה שערים למשל מהוות מעוז לאוכלוסייה זו. גם המגזר הדתי נוטה לרכוש דירות בעיר הקודש.
• יהודים מחו"ל- יהודים רבים מחו"ל מעוניינים לרכוש דירה בעיר הקודש שתשמש אותם בביקוריהם בארץ. יהודים אלו מחפשים בדרך כלל דירות יוקרה בשכונות היוקרתיות יותר בעיר, דוגמת שכונת המושבה הגרמנית.
• סטודנטים- סטודנטים הלומדים באוניברסיטה העברית נוטים לשכור דירה בשכונות הסמוכות לה כגון שכונת בית הכרם. שכונה זו אינה נחשבת איכותית במיוחד, אך שוק הדירות בה שומר על יציבות עקב הביקוש מצד הסטודנטים.

מהי עלות דירה בירושלים ?

בירושלים קיימות שכונות מכל הסוגים והמינים. החל משכונות עניות יחסית, דרך שכונות ממוצעות ועד שכונות יוקרה מפוארות. המשמעות היא כי מחיר דירה חדשה בירושלים הינו תלוי מאד באזור בו ממוקדמת הדירה. ברב המקרים מחירה של דירת ארבעה חדרים לא יפחת מ- 1,400,000 ₪ והשמיים הם הגבול. מחירי דירות היוקרה עשויים להגיע אף ל- 8,000,000 ₪ ויותר.הדבר הבטוח ברכישת דירה בירושלים הינו כי השוק תמיד פעיל בה. לכן, רב הסיכויים שאם בעתיד תהיו מעוניינים למכור את הדירה שלכם, תוכלו לבצע זאת יחסית בקלות. ולסיום, במידה והנכם חילוניים ומצאתם דירה הקולעת לטעמכם, חשוב מאד לבדוק מי היא האוכלוסייה בשכונה בה אתם שוקלים לקנות דירה. זאת כיוון שבשכונות חרדיות ישנם במקרים רבים מנהגים וחוקים לא כתובים כגון: קוד לבוש מסוים ברחוב וכדומה. אוכלוסייה זו רגישה מאד למנהגיה ופגיעה בהם איננה נחשבת דבר מקובל בשכונות בהן הם מתגוררים.

בחירת שיש למטבח

בת זוגתי ואני רכשנו במיטב כספנו בית בפרויקט  דירות חדשות בירושלים. את האמת אהבנו את הדירה באזור ירושלים כבר מהרגע הראשון אבל אז הגיעו שיקולים נוספים של עיצוב פנים – נוחות מול פרקטיות – את כל הדילמות פתרו לנו מומחים בסניף אלוני – החל מכל נושא הריצוץ – קרמיקה או שיש? ועד לבחירת שיש למטבח. אם יבקשו מכל אדם להצביע על האזור הפעיל ביותר בבית רוב הסיכויים שהתשובה תהיה "המטבח". המטבח הוא המרכז של הבית ולכן מעניקים לו דגש מיוחד בעת העיצוב ומקפידים על עיצובו בצורה מושכת ואטרקטיבית, כיאה למקום המרכזי בבית. בעת העיצוב חשוב לקחת בחשבון את העובדה כי המטבח הוא האזור החשוף ביותר ללכלוך ולכן חשוב לבחור בשיש וברהיטים אשר קל לנקות אותם ושהם מחזיקים מעמד לאורך שנים ללא שחיקה.

איך בוחרים את השיש למטבח ?

משטח השיש הוא המשטח המרכזי והבולט ביותר במטבח והוא זה שמשלים את עיצוב המטבח. בחירת שיש חייבת להתחשב בכך שמדובר באובייקט מרכזי מאוד ובכך שהשיש חייב להשתלב עם שאר חלקי המטבח: עם הארונות, פינת האוכל, הכיסאות, מכשירי החשמל וכו'. לכן, בחירת שיש היא לא בחירה שיש להקל בה ראש ויש לבצע אותה תוך חשיבה מעמיקה והתייעצות עם מומחים.

כיום, ניתן למצוא בכל רחבי הארץ חנויות רבות המספקות שיש. לרוב, חנויות אלו מעסיקות צוות ייעוץ מקצועי המסייע ללקוחות לבחור את סוג השש המתאים ביותר על פי כל הקריטריונים הדרושים כמו המראה של השיש, הצבע שלו, הגודל, העובי וכמובן, המחיר שלו ( המחושב בדרך כלל לפי מספר המטרים של השיש). לפני רכישה של שיש מומלץ לבקר בכמה חנויות כאלה ולא רק באחת, כך ניתן לבצע השוואת מחירים ולבחור בחנות המעניקה את ההצעה הטובה ביותר.

על מה חשוב להקפיד בעת בחירת השיש

בעת בחירת שיש, ובמיוחד בבחירת שיש עבור המטבח, חשוב להקפיד על כך שהשיש יהיה בעל מספר מאפיינים חשובים מאוד:

• יש להקפיד על כך שהשיש יהיה מסוג שאינו נשחק בקלות ואינו רגיש בפני שריטות ופגיעות.
• כדאי לתת את הדעת על התאמה בין צבע השיש כך שיהיה בצבע המשתלב היטב עם שאר עיצוב המטבח.
• חשוב להקפיד על כך שהטקסטורה של המשטח תהיה תואמת אף היא לעיצוב הכללי של כל המטבח.
• יש לוודא שהשיש יגיע עם תעודת אחריות, לפחות למספר שנים. התעודה תהייה לעזר במקרה בו השיש ישחק ויתגלה כפחות עמיד וחזק ממה שהובטח בתחילה.
• חשוב להקפיד על כך שמחיר השיש יכלול התקנה שכן לא ניתן להתקין את השיש במטבח ללא איש מקצוע.

רכישה של  דירות חדשות , ובמיוחד במצב הכלכלי של היום, היא צעד משמעותי מאוד המצריך מחשבה רבה והכנה מתאימה. הכנת שיעורי בית מראש וידע ברור מהם השלבים לרכישת דירה ומהם הצעדים הנעשים בזמן קנייתה של דירה מסוימת עשויים להיות יעילים במיוחד ולהעניק לרוכש הדירה קנייה בטוחה יותר ונכונה יותר ולא תגרור הוצאה מיותרת של כספים.

מה צריך לבדוק לפני קניית הדירה?

לפני קנייה של דירה חשוב לבחון היטב את הדירה, את מצבה ואת כל הנתונים שיכולים להשפיע עליה. לדוגמא, בפרוייקט דירות חדשות בירושלים – דירה חדשה שנבנתה בשטח שטרם מאוכלס לגמרי חשוב לבדוק מה עוד ייבנה ליד הדירה. אם מתוכננים להבנות שם עוד בניינים רבים שיצרו צפיפות, מבני ציבור שיסתירו את הנוף, תחנה מרכזית ועוד כל מיני מבנים נוספים היכולים להוריד את ערך הדירה ולהפחית מרמת איכות החיים בדירה ממקום שכזה. בנוסף, ישנם עוד נתונים רבים שכדאי לבדוק לפני רכישתה של הדירה:

·        מיהם השכנים הנמצאים בקרבת המגורים.

·        האם באחת הדירות פועל בית עסק שעלול ליצור רעש בבניין.

·        יש לבדוק האם המוכר הוא אכן הבעל המקורי של הנכס.

·        יש לבדוק האם לא הוצא צו הריסה לבית או לחלק מסוים ממנו וכל הבניה של הבית הינה חוקית.

·        בדקו שאין אנטנה סלולארית בקרבת הבית.

·        בדקו שאין ליקויי בנייה בבית.

אלו הם רק דוגמאות לבדיקות שיש לבצע על הבית לפני שרוכשים אותו. כל בדיקה שכזו, ועוד בדיקות נוספות דומות, אם היא לא תבוצע, עלולה לגרום לכך שקניית הבית תהיה טעות והרוכשים יצטערו עליה מאוחר יותר, מאוחר מידי.

זיכרון דברים

בעסקאות נדל"ן רבות נהוג לחתום על זיכרון דברים עוד לפני שחותמים על חוזה הרכישה. חשוב מאוד לקחת בחשבון כי זיכרון דברים הינו חוזה מחייב ובזמן החתימה עליו הוא הופך למסמך הקביל בבית משפט ומחייב ביצוע של כל האמור בו. לכן, לפני רכישתה של דירה, אם ישנה איזו שהיא התלבטות מומלץ שלא לחתום על זיכרון דברים בכדי שלא להגיע למצבים לא נעימים בהם בית המשפט יצטרך להתערב בעניין.

מדינת ישראל מאז הקמתה נמצאת תחת איום מתמיד של מלחמות והתקפות אשר לעיתים רבות מסכנות את קיומה. "ביתי הוא מבצרי" נהוג להגיד באופן מטאפורי, אך הממ"ד נותן למשפט תרגום מדוייק שכן הוא מהווה מקלט אשר נמצא בתוך כותלי הבית. בניית ממ"ד בישראל הינה בגדר חובה כאשר מדובר בדירות חדשות בבניה משותפת, אך כפי שכולנו יודעים המציאות מראה כי בתים רבים בישראל אינם כוללים ממ"ד כלל, עובדה אשר מציבה את בני הבית בסכנה מתמדת.

מדוע כדאי לבנות ממ"ד?
בניית ממ"ד אינה יקרה כפי שמקובל לחשוב ובכל מקרה, מאחר והמדינה מעודדת את אזרחיה להתמגן לשעת חירום, ישנם תנאים אשר מקלים על הוצאות הבנייה, פעולה אשר משתלמת בטווח הארוך הן מבחינה בטיחותית והן מבחינה כלכלית :
•    יישובי קו עימות – זכאים למימון של הוצאות בניית הממ"ד ועלויות הבנייה.
•    הלוואות מהבנק – בתנאים מועדפים לבניית ממ"ד, גם כאשר הדבר כולל את הרחבת גודל הנכס.
•    קבלת זכויות בנייה נוספות במסגרת תמ"א 38.

בנוסף לעובדה כי בניית ממ"ד מגבירה באופן טבעי את רמת הביטחון של בני הבית ומפחיתה את הסיכון מפני פגיעה, אותה הפעולה גם מעלה את שווי הנכס בין אם מדובר על תוספת שטח בנוי לבית ובין אם לאו.

עקרונות בתכנון ממ"ד
על הממ"ד לעבור אישור אצל הרשות המקומית בטרם הוצאת בנייתו לפועל. לשם כך מומלץ להיעזר בחברה מקצועית ובעלת ניסיון לא רק בתהליך הבנייה של הממ"ד ע"פ התקנים ונהלי פיקוד העורף, אלא אף בתהליך הוצאת האישורים הנדרשים לכך.  בניית ממ"ד אפשרית בכל בית בישראל אך בטרם בנייתו יש להבין כי מדובר בחדר הבנוי מבטון מזויין, עובדה אשר תמנע בעתיד ביצוע שינויים מסיביים בחדר כגון שבירת קירות, ומכאן החשיבות בבחירה נכונה של החדר בו יבנה הממ"ד משיקולים הנדסיים ופרקטיים כאחד.

ולסיכום, בניית ממ"ד חשובה ביותר למען ביטחונכם במדינת ישראל הנתונה תחת איום מתמיד של מלחמה, אך גם טומנת בחובה תועלת כלכלית לא קטנה אשר ללא ספק מאיצה את הביקוש לממ"ד בכל בית בישראל.

יחסי ציבור הוא תחום מעניין ומורכב. חברות רבות ובהן גם חברות נדל"ן משתמשות באנשי יחסי ציבור לשיפור התדמית שלהן או לשימורה, ואחרות מעדיפות את מכשיר הפרסום להשגת אותה המטרה. יחסי הציבור אינם מנוגדים בהכרח לפרסום, אבל היתרון שלהם הוא האמינות הגבוהה יותר שהציבור מייחס לכתבה בעיתון או בתקשורת האלקטרונית, בניגוד לפרסום הנתפס לכל הפחות כמגמתי.

מהם יחסי ציבור?
יחסי ציבור הם למעשה העברת מידע שיווקי או תדמיתי הנוגע לגוף עסקי או ממשלתי, פרטי או ציבורי, שלא באמצעות פרסום קנוי אלא באמצעות כתבות, תחקירים או ראיונות, המפורסמים באמצעי התקשורת השונים על ידי עיתונאים ותחקירנים אמינים. כתבות ותחקירים כאלה נתפסים בציבור כבעלי אמינות גבוהה וראויות לאמון יותר מאשר פרסום קנוי. גם חברות נדל"ן שונות מעסיקות מומחים בנושא יחסי ציבור שיש להם היכולות והקשרים המתאימים, על מנת לקבל חשיפה ראויה בתקשורת.

חברות נדל"ן ויחסי ציבור.
כאמור, חברות הנדל"ן משתמשות תדיר בשירותיהם הטובים של יחצנים מומחים להגדלת החשיפה שלהם בכלי התקשורת. כשלוקחים בחשבון את זרם המידע האדיר שכולנו חשופים לו, אין זה דבר של מה בכך. על מנת שידיעה תתפרסם בכלי תקשורת מכובד כלשהו היא צריכה להיות בעלת ערך מוסף גבוה מאד לציבור וגם אז עדיין נדרשת פעולת יחסי ציבור נמרצת על מנת שהיא אכן תתפרסם.

קהל היעד של חברות הנדל"ן הן כל רוכשי הדירות הפוטנציאליים ומטרתן של הידיעות המתפרסמות בסיוע יחצן מומחה היא למצב את החברה ולבדל אותה משאר החברות, הן באיכות הפרויקט, הן במיקומו והן במחירים האטרקטיביים שבהם מוכרת החברה את הדירות באותו פרויקט. אם מודעת פרסום בעיתון תצהיר כי המחירים בפרויקט הם הנמוכים ביותר בסביבה יתייחסו אליה הקוראים בספקנות, אף כי סביר להניח שהדבר נכון. אבל אם אותם הדברים ייאמרו בכתבה בעיתון או בטלוויזיה תרד רמת החשדנות במידה רבה.

יחסי ציבור הם כלי שימושי מאד בתקשורת הכתובה, האלקטרונית והמקוונת. לא חשוב מה נאמר, חשוב מי אמר את הדברים. איש יחסי ציבור דואג שהאדם הנכון יאמר את הדברים.

פרויקט תמ"א 38 הינו פרויקט מדינה אשר מטרתו העיקרית הינה חיזוק בתים ישנים, והעמדתם בתקנים המתאימים למקרי רעידות אדמה. במדינת ישראל אשר ידעה רעידות אדמה קשות בעבר, נמצאים כיום מבנים רבים אשר אינם עומדים בתקני הבנייה המתאימים לזמן זה. למעשה כ- 40% מהמבנים בארץ לא עומדים בתקן המתייחס לרעידות אדמה (תקן אשר אושר בשנת 1975), ומהווים סכנה לדייריהם.

פרויקט תמ"א 38 הינו פרויקט אשר מטרתו להוזיל את ההוצאות בשיפוץ מבנים ישנים, ולהאיץ את תהליכי התחדשותם של המבנים בארץ. המבנים אשר נכנסים לאפשרות הכינון של תוכנית התמ"א הינם מבנים אשר נבנו לפני 1980, מבנים הגבוהים משתי קומות, ששטחם מעל 400 מ"ר, ושמוסכמים לשיפוץ על ידי שני שליש מהדיירים.

מה כוללת תמ"א 38?
יסודה של התוכנית לחיזוק והערכות מבנים בפני רעידות אדמה כוללת חיזוק של יסודות הבניין, הוספת ממ"דים (חדרי ביטחון), ושדרוג התשתיות הבסיסיות. בנוסף לכך בבניינים המשופצים במסגרת הפרויקט, ניתנת האפשרות להוספת מעליות, לחיפוי קירות הבניין החיצוניים ולשדרוג מראיתו הכללית של הבניין.

פרויקט תמ"א 38 מאפשר קיום עסקה שבה כל הצדדים מרוצים – בעל הבניין והדיירים נהנים משיפוץ כולל וממגורים בבניין בטיחותי וחזק ללא הוצאות מצדם, וקבלן העבודה לוקח על עצמו את עלויות השיפוץ ונהנה ממכירת יחידות הדיור החדשות שנוספו לבניין.

תמ"א 38 רמת גן
העיר רמת גן נחשבת כיום לעיר אידיאלית להקמת משפחה וביסוס חיים. בנייניה של רמת גן לעומת זאת קצת פחות אידיאלים וכוללים בנייה ישנה אשר לא עומדת בקריטריונים המחמירים לזמן רעידת אדמה. פרויקט תמ"א 38 רמת גן, נועד להפיכתה של רמת גן לעיר אידיאלית בעלת בניינים ראויים ובטוחים, כמו כן, עצם העובדה שהפרויקט מאפשר שיפוץ כולל של הבניין ללא הוצאות מצד בעל הנכס והדיירים, הוא תורם לאיכות החיים בעיר.

השבחת נכסים באמצעות עיצוב פנים הבית היא אחת השיטות המהירות, הזולות והקלות ביותר להכות את השוק ולמכור נכס בתוך זמן סביר במחיר המקסימאלי שניתן לקבל עבורו. רוכשי דירות נרתעים מלרכוש דירות במצב נוראי מתוך חשיבה מוצדקת שהשיפוץ עלול לגזול מהם משאבים רבים ולמנוע מהם להנות מהבית אולם לעיתים די בשיפוץ קל ובעיצוב פנים בסיסי על מנת לגרום לבית להראות נפלא ובכך למשוך את עיני הרוכשים הפוטנציאלים.

על כמה מהשיטות הקטנות לטובת עיצוב הבית כך שימכר במחיר גבוה ובתוך זמן קצר, בכתבה הבאה:

המטבח  – הכי חשוב בעת עיצוב הבית.

ברוב המשפחות לגבר יש את המילה האחרונה – "כן מאמי" וגם בהחלטה משמעותית כמו קניית דירה לאישה יש את המילה האחרונה והיא זו שתקבע בסופו של דבר (ברוב המקרים) אם הדירה תרכש או תחכה לזוג הבא. ונשים, כמו נשים (ויסלחו לי הפמינסטיות) מסתכלות בראש ובראשונה על המטבח. שיפוץ המטבח הוא בדרך כלל הליך יקר שאין כל הצדקה לעשות אותו אם אתם מתכננים למכור את הבית בלאו הכי אבל לעיתים ניתן לשפר באופן דרמטי את מראה המטבח בהשקעה קטנה ביותר.

חנויות עיצוב הבית מציעות ידיות מעוצבות לארונות המטבח במחירים מגוכחים שנעים בין עשר לעשרים שקלים לזוג, אם המטבח שלכם בגודל סביר, תוכלו לסגור את הפינה במאה חמישים שקל. כמו כן, מומלץ להחליף ברז שנראה בלוי (עניין של עוד מאה חמישים שקל…) ובמקרים קיצונים להחליף את הדלתות של ארונות המטבח (בערך שלושת אלפים שקל אבל נראה מליון דולר…)

הקירות

כמובן שקירות מסויידים ישפרו את הסיכויים שלכם למכור במהירות את הנכס ולגבות עבורו מחיר סביר אבל לעיתים ניתן להכניס לקירות "טוויסט" עיצובי ובכך לשפר משמעותית את עיצוב הבית. מה אפשר לעשות? לצבוע קיר אחד בצבע דומיננטי, להדביק טפט על אחד הקירות או אפילו לחפות קיר אחד בקרמיקה או באבן. עלות הביצוע של "שיפוצים" מסוג זה היא זניחה אך הם מעניקים לבית עיצוב מוקפד יותר ומזרזות מאוד את הליך המכירה.

הרצפה

הרצפה היא אחד מהאלמנטים הבולטים ביותר בכל הקשור לעיצוב הבית, אולם לעיתים ניתן לחפות אותה בזול ולהנות מתשואה מדהימה על ההשקעה – פרקט בעלות של חמישים שקל למטר יאפשר לכם למכור את הדירה בתוספת של כמה אלפי שקלים וקרמיקה חדשה וזולה תיתן גם היא אפשקט דומה.

עשיתם את השקעת הנדל"ן של חייכם, וקניתם וילה צמודת קרקע עם חצר מרהיבה. במידה ונשאר לכם תקציב להמשך השבחת הנכס שבידיכם, הבחירה הקלאסית של לא מעט אנשים הייתה עד לא מכבר הוספת בריכת שחייה מפנקת לחצר הבית, אחד מאותם אקטים שהופך את הנכס שלכם גם לסמל סטטוס. בריכות שחייה, גם אם דיירי הבית כמעט ולא עשו בהם שימוש היו לאקט מנקר עיניים. מגמות ואופנות נוטות להשתנות עם השנים ובשנים האחרונות אנו עדים ללא מעט בעלי חצרות שנטשו את הבריכה המסורתית והכניסו לחייהם בריכה מסוג חדש – בריכות נוי .אם בריכות שחייה הן בסופו של דבר מוצר תעשייתי ורווי כימיקלים כגון כלור הרי שאותן בריכות נוי מייצגות משהו הרבה יותר אקולוגי וידידותי לסביבה, הן מרהיבות למראה ויוצרות תחושת טבע קסומה בפתח ביתינו. פעם היינו רואים בריכות נוי בעיקר במבנים ציבוריים, כשהן משלבות צמחיית ודגת נוי, לשכשך בהם לא ממש יכולנו אבל הן עדיין היו מרהיבות לעין. אחת הסיבות אולי שבריכות נוי כל כך משגשגות היום, היא שלא כבעבר שילוב בריכות נוי במרחב המחייה שלנו לא אומר שאנחנו צריכים לוותר על התענוג שבשחייה. למעשה אנו עדים היום לבריכות שחייה אקולוגיות הממוקמות בחצרות הבתים, מרהיבות ביופיין ומאפשרות שחייה במים טהורים ללא שימוש בכלור. הכיצד אתם שואלים? פשוט מאוד- על ידי שילוב של צמחי מים וסלעים מינרליים בעלי אפקט מחטא.

השקעות נדלן מתייחסות כמובן גם לנדלן עסקי כמו מבני משרדים. קצת על השבחת נכסים מסוג זה, מזוית קצת אחרת הנשענת על תפיסת הפנג שואי.

לסביבת העבודה בה אנו עובדים השפעה מכרעת על התנהלותה והצלחתה של החברה.
יועץ פנג שואי עובד ביחד עם אדריכלים ומעצבי פנים ע"מ לייצר לבית העסק ערך אמיתי:
מקום שלא רק נראה יפה עיצובית אלא גם תומך בהצלחת העסק.
עיצוב משרדים בעזרת הפנג שואי מומלץ שיכלול את השלבים המרכזיים הבאים:
 
השלב הראשון- בחירת סביבת העבודה, היינו המיקום הגיאוגרפי של בית העסק:
היכן בית העסק ממוקם? מה יש בסביבתו? האם יש בניינים ומה צורתם? איזה אזורים חסומים יותר ואלה פתוחים? מהי החזית של בית העסק ומה יש בחזית? לסביבה החיצונית בה ממוקם בית העסק השפעה על איכות וכמות האנרגיות הנכנסות אליו פנימה.
 
השלב הבא לאחר בחירת המיקום הגיאוגרפי של בית העסק הוא אבחון המבנה הפנימי הן של החלל אותו רוצים לעצב והן של החברה.
בתהליך עיצוב משרדים ע"פ עקרונות הפנג שואי נעשה ניתוח של הפונקציות הארגוניות המרכיבות את החברה, ומזוהים הממשקים הקריטיים בתוך החברה לשם הצלחת העסק. שלב זה של איסוף הנתונים נעשה במטרה למצוא את המקום המתאים ביותר בחלל אותו מעוניינים לעצב לכל פונקציה ופונקציה בארגון.
כך לדוגמא: ימוקמו חדרי הישיבות באזורים המעודדים דיאלוג ופונקציות  פיתוח המוצרים/השירותים באזורים המעודדים יצירתיות. מיקום המנהלים יותאם לאזורים המחזקים סמכותיות וכו'.
 
לאחר קביעת המיקום הפיזי בחלל לכל פונקציה ופונקציה, מתחילה מלאכת עיצוב המשרדים. עבודתו של יועץ הפנג שואי משלימה את עבודתו של המעצב, והסוד להצלחה הוא שיתוף פעולה בכל השלבים, כאשר כל צד מביא את המקצועיות שלו וביחד מייצרים מוצר שלם ללקוח.
בשלב זה נקבע סוג הריהוט בחלל העבודה ומיקומו, כולל הצבעים והצורות שיהיו בכל אזור ואזור.
 
את עבודת יועץ הפנג שואי, ובכלל כל בעל מקצוע כדאי לבחון בשני פרמטרים מרכזיים:
האחד, התהליך שנעשה והשני התוצאה המתקבלת.
ולכן השלב האחרון בתהליך עיצוב המשרדים יהיה שלב של מדידה ובקרה- לאחר המעבר לחלל הפיזי המחודש, יש לבחון בפרק זמן של כמה חודשים את אופי היחסים במקום, ולוודא שאכן התועלות המצופות מתממשות.
רצוי לזכור שרובנו מבלים שעות רבות במקום עבודתנו, וכדאי לוודא שאנו יוצרים ונמצאים בסביבת עבודה תומכת, יציבה ומאוזנת. 
אתם מוזמנים ליצור קשר וביחד לפעול ליצירת סביבת עבודה כזו.