השקעות נדל"ן הן עסקאות חשובות ומורכבות למדי.
מלבד הצדדים המעורבים בעסקה נמצא במקרים רבים שיש לעסקה "בעלי עניין" נוספים שעשויים להרוויח או להפסיד מדבר קיומה.
על מנת לתאם את העסקה נדרשים הצדדים המעורכבים להעזר בשירותיו הטובים של עורך דין המתמחה בנושאי מקרקעין אולם בחלק נכבד מהעסקאות נצטרך גם שירותי נוטריון.
מכיוון שחלק נכבד מעורכי הדין מחזיקים גם בתעודת נוטריון מוסמך מומלץ לבחור מראש עורך דין שהוא גם נוטריון ובכך להמנע מלכתת רגלים בין ההמשרדים השונים.
על כל פנים, ישנן כמה צמתים שבהן נזדקק לשירותי נוטריון במהלך השקעת נדל"ן.
על כמה מהן, בכתבה הבאה,
יפוי כוח
במידה ואתם עושים את השקעת הנדל"ן בשלט רחוק או שאינכם יכולים להגיע פיזית אל הפגישה שבה תחתם העסקה לאחר דין ודברים תצטרכו להעניק למי מטעמכם יפוי כוח שמתנוסס עליו כוכב נוטריוני אדום.
זוהי הדרך היחידה שבה יוכל נציגכם לחתום בשמכם על מסמכי העסקה השונים.
ללא פגישה עם נוטריון מראש לא תוכלו לבצע את חיתום העסקה מבלי להיות נוכחים בפועל.
יפוי כוח בלתי חוזר
במידה ותזדקקו למשכנתא לצורך רכישת הדירה הבנק ידרוש מכם לחתום על "יפוי כוח בלתי חוזר" בנוכחות נוטריון.
מטרתו של יפוי כוח זה היא לאפשר לנציגי הבנק למשכן את הבית שאתם רוכשים באופן שיאפשר לבנק לעקל אותו אם לא תעמדו בהחזרים.
הסיבה לכך שהחתימה חייבת להתבצע בנוכחות נוטריון היא שחשיבות המסמך היא אקוטית, ללא אימות החתימה באופן וודאי ככל האפשר יכל, באופן היפוטטי, כל אזרח לרשום משכון על רכושו של אזרח אחר ולפתוח בהליכי עיקול על החוב כביכול.
זה אמנם מייקר במעט את העסקה (התשלום על החתימה הנוטריונית מתווסף לשכר הטרחה ואינו כולל במחיר) אולם זה מבטיח שקט נפשי לכל הצדדים המעורבים.
אישור בן זוג מוכר
במידה והנכס הנמכר שייך רק לאחד מבני הזוג שמוכרים אותו, מחייבים הבנקים למשכנתאות את בן הזוג של בעליו החוקיים של הנכס לחתום על אישור נוטריוני המאשר שהנכס נחתם בהסכמתם ובידיעתם.
הדבר נועד למנוע מקרים שבהם בני זוג בהליכי גירושין ינסו "להבריח" נכסים מהשותפות ולהבטיח לבנק שהנכס לא יאבד בשל הפסד משפטי בעוד כמה שנים.